物件 契約

そして「相当」な額を決める際には、対象物件に対する租税等の負担の増減や対象物件の価格あるいはその他経済状況の変動、近隣の同種の物件の賃料との比較などが判断材料になります。 ■無断譲渡・転貸借主が、賃貸人の同意なく賃借物を第三者に転貸したり、賃借権を譲渡したりすると民法612条1項に違反することになり、同2項で契約...

中古の物件になると物件自体が老朽化しているなどの背景もあり、当事者間で予め紛争を予防しておくという対策も必要になります。 ■不動産売買におけるトラブルの例代表的なのは、やはり物件に欠陥があったというような場合です。物件に欠陥があったとしても当事者間でその認識を共有して契約に反映されていれば問題ありませんが、契約と...

売買契約の代金(売掛金)や貸したお金などを、債務者が払ってくれない、返してくれないときには、債権回収をすることになります。債権回収は、まずは当事者間の話し合いで解決を試み、それが叶わなかった際に、内容証明郵便での督促状を送付し、最終的には裁判所での訴訟や執行手続き、保全手続きを採ることとなります。これら一連の手続...

売買契約の代金(売掛金)や貸したお金などを、債務者が払ってくれない、返してくれないときには、債権回収の方法が問題となります。以下、債権を取り立てる流れを説明します。 まず、法的な措置を採る前に、当事者のみで解決できれば一番良いので、話し合いの機会を設けましょう。次に、話し合いで支払いをしてくれなかった場合には、内...

契約書の作成や確認（いわゆるリーガルチェック）、株式実務に対する助言、コンプライアンス教育の実施や、内部統制システムの構築、M&A、債権回収など、数多くのことを弁護士に依頼することができます。ただし、弁護士にも得意分野があるため、企業法務についての知識と経験が豊富な弁護士に依頼することで、より適切で効果的なサポー...

「民法の改正にともない契約書の更新をしたいが、対応できる人材が社内におらず、滞ってしまっている。企業法務について、こうしたお悩みをお持ちの経営職の方、管理職の方は少なくありません。 このページでは、顧問弁護士がいるメリットについて、ご説明いたします。 ■顧問契約とは一般的に顧問契約とは、ある専門的な知識を有してい...

不動産のトラブルは契約書の内容や各種法令の問題が複雑に絡み合う場合も多く、自ら解決するのが難しいケースが多いです。弁護士は法的問題に精通していますから、トラブルを深刻化させることなく的確な解決を図ることができます。 ■安心・早期の解決相手方との交渉等について、弁護士を介することで最適な方法を用いることができます。...

不動産を貸している場合に、「賃料を払ってくれない」、「借主が契約に違反している」、「新しい借主に貸したい」など様々な理由から立ち退き・明け渡しを求めることが考えられます。もっとも、例え貸主であっても無条件に立ち退きを求めることができるわけではありません。法律上借主の保護が図られている場合も多く、適正な手続きによら...

・雇用契約書や就業規則、賃金制度の整備・労働基準法など労務関連の法改正に対応し、法令違反の有無を常時確認すること・セクハラ、パワハラなどのハラスメント防止やその他のトラブル防止に必要な措置を採ること 労務以外では、企業間で契約書を締結する際に、自社に不利益な条項の削除、変更を求めたり、損害賠償額の予定を定めること...